首页> 养生趣闻> 正文内容

今日说法:租约被提前解除 女子状告房东—养生网中医养生养生保健食疗养生养生之道最好的养生网站提供生活小常识100个养生小窍门

2021-10-13 甜豆菜谱网

  关注法理人情,体察世间冷暖。海南省广大读者若有法律方面的疑问或新闻线索,请与海南特区报“今日说法”栏目联系:(记者王忠新);(记者刘江浩)。法律咨询,15683030。栏目热线。(仅限于海南省读者法律咨询)

  本报讯2008年圣诞节,来自山西的范女士与海口海秀大道铨宝大厦的一对房东夫妇签下租房协议,租下房东夫妇38个单间。双方约好租期九年半,是,当范女士投入38万元将房子投入用后,房东却在2010年9月单方强行解除了租赁协议。在协商无果的情况下,范女士将房东李某夫妇告上法庭。随后,海口龙华区法院作出一审判决,驳回了范女士的诉讼,范女士一审败诉后又上诉。

  2008年12月25日,范女士和房东李某夫妇,签订《房屋租赁协议》,将铨宝大厦三楼和九楼共38个租下做自助式度假公寓,租期2008年12月30日到2018年6月30日,租期九年半,月租1万元。定金1万元。“当时在协议中约定,租赁期间如租户需将房屋整体转让,应通知房东,三方同时签订租赁合同。”范女士说。

  2009年1月1日交房后,范女士投入38万将房子装修一新,由于不善管理,2009年4月,范女士把公寓的管理承给内蒙刘某,后来刘某生病,韩某取而代之。2010年6月6日,范女士和韩某签了《项目内部承合同》,约定将租赁项目承包给韩某,承包期限自2010年6月1日至2018年5月30日。同月8日,原承包人刘某、新承包人韩某和范女士三方签订《“铨宝大厦项目”转承包三方协议》,范与刘的《项目内部承包合同》终止,范与韩的承包合同生效。

  可是,2010年国庆期间,范女士却收到了《解除“房屋租赁协议”通知书》,房东以范女士转租为由,单方解除了双方租赁关系。房东认为范女士转租违约,抗癫痫比较好的药?限其三天之内腾房,并收回了房子里的配套设施、物品。而范女士认为,她经营租赁房屋,按时交纳租金,未违反租赁协议。她与韩某的协议是内部承包而非转租,房东单方解除双方租赁关系,收回房屋并非法占用租户财产,其无法经营公寓项目,并造成了重大损失。为,范女士将房东诉至海口市龙华区法院,房东继续履行租赁协议,并返还所占房屋,赔偿的承包费损失55500元。

  龙华区法院认为,范女士与房东李某夫妇签订的《房屋租赁协议》合法,应受法律保护。在承租期限内,虽然与韩某签订的承包合同为“内部承包”,范女士在经营中未承担经营险,且双方关系不具备承包的性质。该《项目内部承包合同》实属转租合同。范李之间的房屋租赁关系,自解约通知书送达时即解除。《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”房东李某二人得知范女士与韩某在2010年6月6日签订承包合同,其提出解约未超过六个月。

  海南大兴天泰律师事务所曾雷律师认为,本案是一起房屋租赁合同纠纷。《合同法》、《民法通则》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释〔2009〕11号)对此案有一定的指导作用。

  《合同法》第二百一十二条规定,“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”租赁一般情况下是不允许转租,承包则对房屋的使用和处分权对。租赁一般强调承租本人使用权(占有、使用),而承包则强调承包经营管理权(占有、使用、收益)。在具体的合同上,要具体分析。本案来说,当事人可能是善意的签订承包郑州看儿童癫痫医院合同,却最终适得其反。

  本案当事人如确实投入了装修装饰、设备采购等费用,可另案起诉房东。如果是租赁协议被撤销,则法院有义务在确认合同无效后,对相关财产、损失作出分配。如确实在解除租赁关系后还支付了租金,则可一并诉请返还。

  建议广大群众,在租赁房屋、铺面时,一定要咨询专业法律人士,谨慎签订租赁协议、合约,因小失大,造成不必要的麻烦和损失。

  本报讯“我们从1994年开始辛辛苦苦到,17年过,最后得到的却是让我们停工,而且没有给我们任何补偿,我们要讨回公道。”12日上午,海口供电公司某供电所职工黄翔(化名),向本报记者诉说包括自己在内的6名职工所遭遇的不幸。由于17年来没有与供电所签订任何劳动合同,今年5月1日,供电所以他们6名职工系“临时工”为由,结束了他们的用工关系。记者党朝峰文/图

  据配电工黄翔,1994年8月份,他和其他5名工人同一批来到当时的供电所工作,负责高低压配电、检修和维修等工作,2006年下半年,供电所更名为××供电所,他们也转入该供电所工作,这一干就是17年。“我们当时缺乏法律意识,没有与供电所签订劳动合同,但我们自从工作后,就一直按照供电所规定的时间上下班工作。”

  另一名职工常生告诉记者,他们在今年4月29日之,一直按照供电所规定的时间正常工作,同时还拿出了他在4月29日当天的值班表作证。然而,让黄翔等6名职工没想到的是,今年5月1日,他们突然接到供电所的通知,要求他们以后不用再来供电所工作。

  12月12日上午,6名职工与供电所相关负责人进行了协商。黄翔告诉记者,他们6人主要有两点要求,首先要求供电所为他们补交1994年8月1日以来所欠的社保费;其次,要吡拉西坦片的功效与作用求供电所与他们签订劳动合同。

  对于6名职工反映的情况,海口供电局企业管理部相关工作人员对此做了确认,该工作人员同时表示,这6名职工属于供电所来的职工,按照公司管理规定,由于没有与供电所签订劳动合同,所以决定从今年5月1日开始解除用工合同。“他们已经请了律师,并且申请了劳动仲裁,我们供电所这方面也同意走法律途径,同时,我们也考虑暂时帮助工人解决目前困难的问题。”

  对于6名职工遇到的问题,本报记者采访了海口市劳动仲裁部门。工作人员表示,按照《中华人民共和国劳动法》规定,工人每天为用工单位工作不到4个小时,每周不超过24个小时的属于非全日制工作,如果每周和每天工作时间均超过规定时间,就属于全日制工作,属于全日制工作的,用工单位应该从用工之日起,为工人缴纳社保。此外,按照《中华人民共和国劳动合同法》规定,工人为用工单位连续工作年满或者超过十年以上时间,工人有权利要求同用工单位签署无固定期限劳动合同(非全日制工作除外)。

  海南法立信律师事务所周芸妃律师认为,如果能够证明6名配电工与该供电所存在劳动关系,根据劳动法规,用人单位为劳动者购买社会保险,从工作之日起一直补缴到离职时间。此外,从2008年1月1日起,用人单位与劳动者发生劳动关系的都签订书面的劳动合同,如果不签订的话将会承担相应的法律责任,即承担11个月双倍工资。但是劳动者要注意遇到这种情况要及时行使相关的诉权,以免超过相应的时效。

  本报讯少女抢40元被判10年,法院判决生效后,少女随即入狱服632天,却被鉴定为精神分裂症,且对此案不负事责任。此后,案件一波三折。昨日记者获悉,海南省二中院认定阿珠作案时患精神分裂症,无刑事责任能力,不负刑事责任。二中院撤销乐东法院不予赔偿决定13岁小孩得了癫痫怎么办?,指定由乐东法院支付赔偿金11万元。

  去年年底,本报报道了乐东19岁少女阿珠因抢劫获刑。阿珠2009年在莺歌海镇海新街游逛,69岁邻居的老陈正坐在自门前台阶上乘凉。阿珠从老陈身后走进客厅,从床铺上抓起老陈的长裤找钱物。老陈后冲进客厅里与阿珠争抢裤子,被阿珠用手抓伤左手掌背及左中指。案发后,阿珠被刑事拘留,最终乐东法院一审以入室抢劫罪判处阿珠有期徒刑10年。此事经报道后,引起读者的广泛热议。

  2010年11月16日,海南省安宁院精神司法鉴定中心作出了司法鉴定意见书。鉴定认为,阿珠在此次作案时患有精神发育迟滞(轻度)和精神分裂症,对本次作案无刑事责任能力;第二,阿珠目前患有精神发育迟滞(轻度)和精神分裂症,目前无服刑能力。

  2011年7月6日,阿珠的父亲老何,作为法定人,向法院申请国家赔偿。对此,乐东县法院于今年9月5日作出《不予赔偿通知书》,决定对阿珠的申请不予赔偿。

  海南省二中院经审理查明认为:赔偿申请人何华珠经法定程序鉴定确认作案时患有精神分裂症,无刑事责任能力,经再审改判不服刑事责任,且判决生效后就已实际执行刑期632天,根据我国赔偿法及相关规定,乐东县法院应为赔偿义务机关,对何华珠人身损害予以赔偿。

  近日,海南省二中院作出决定:1.撤销乐东法院不予赔偿的决定;2.乐东法院赔偿阿珠被侵犯人身自由632天的国家赔偿金,共计人民币89952.56元;3.乐东法院支付何华珠精神损害赔偿金元。

  “最终能有这样的结果,我们十分高兴,看到二中院的判决,我十分欣慰,赔偿多少。也要感谢海南特区报说法栏目的关注,感谢社会的关注。”昨日,老何高兴地告诉记者。